086-441-5010
倉敷市で相続などによって不動産を取得し売却を検討している方や、転勤・住み替えのためにマイホームの売却を考えている方にとって、まず気になるのは「不動産がどれくらいの価格で売れるのか」という相場情報です。本記事では、倉敷市の不動産市場の特徴や相場の調べ方、不動産を高くスムーズに売却するための注意点、そして地域密着で実績豊富な「おおたか不動産」に相談するメリットまで、売却成功に必要なポイントを詳しく解説します。
倉敷市の不動産市場と相場の基本
倉敷市の不動産市場はエリアによって価格帯に差があるのが特徴です。観光地として人気の倉敷美観地区周辺や旧市内中心部では地価が高めですが、郊外では需要が落ち着いており相場も低めです。
- 土地: 駅周辺や旧市内など利便性の高いエリアでは坪単価が高く、郊外の住宅地では需要が少ない分、価格も低めです。
- 一戸建て: 築浅やリフォーム済みの戸建ては高値で売買されますが、築古物件は老朽化の程度や維持状態によって価格が伸び悩む場合もあります。
- マンション: 駅近や築浅のマンションは高額で取引されます。一方、極端に高額な物件は買い手が限られ成約まで時間がかかります。1,000万～2,000万円台の手頃な物件のほうが需要が高い傾向があります。
倉敷市の不動産相場の調べ方
- 不動産ポータルサイトで類似物件をチェック: SUUMOやアットホームなどで売却予定の物件と条件が近い物件を検索し、掲載価格を参考にしましょう。ただし、掲載されているのは売出し希望価格であり、実際の成約価格とは異なる場合がある点に注意が必要です。
- 公示地価や路線価を参考にする: 公示地価（国土交通省公表）や路線価（国税庁公表）など公的な土地価格を調べ、土地の価値のおおよその目安を把握しましょう。
- 過去の成約事例を確認する: 国土交通省のデータベースなどで倉敷市内の過去の成約価格を調べ、似た条件の物件がいくらで売れたかを確認しましょう。現実的な相場感を掴むのに役立ちます。
- 不動産会社に無料査定を依頼する: 不動産会社に査定を依頼すれば、物件個別の状況も踏まえた適正価格を知ることができます。複数社に査定を依頼して比較すれば、提示価格の妥当性も判断しやすくなるでしょう。
- 「おおたか不動産」のラクラク簡易査定を活用する: より手軽に相場を知りたい方は、「おおたか不動産」のホームページにあるラクラク簡易査定を活用しましょう。物件情報を入力するだけで、すぐに概算価格がわかります。スマートフォンからでも簡単に利用できるので、忙しい方やまずは相場だけ知りたい方におすすめです。
▼ラクラク簡易査定はこちら
不動産を売却する際の注意点
- 適正価格の設定: 相場からかけ離れた価格設定は禁物です。高すぎると買い手がつかず、安すぎると損をします。信頼できる不動産会社と相談しながら、市場で適正とされる価格帯で売り出しましょう。
- 売却時期の見極め: 一般的に、転勤や新生活が始まる春先（1～3月）と秋口（9～11月）は購入希望者が増える繁忙期です。このタイミングに合わせて売却を開始すれば、多くの買い手にアプローチしやすくなります。
- 売却にかかる諸費用の把握: 仲介手数料（売買価格の約3%+6万円）や譲渡所得税、印紙税など各種費用を事前に把握し、売却計画を立てましょう。
「おおたか不動産」に相談するメリット
倉敷市で不動産売却をお考えの際は、地元密着の不動産売買に特化した業者に相談するのがおすすめです。その主なメリットをご紹介します。
-
地域密着で市場に精通
倉敷市内の細かいエリアごとの特徴や住みやすさ、周辺環境、交通利便性など、地元ならではの情報があります。当社では物件の魅力を最大限に引き出し、適切な価格設定が可能です。倉敷市内で1,000件以上の不動産売買をお手伝いしてきた担当者が地元に根ざしたネットワークを活用し、買い手とのマッチングもスムーズに進めます。 -
スピーディーな査定と手厚いサポート
おおたか不動産では、経験豊富なスタッフが丁寧に物件を査定します。複雑な手続きや交渉も、専門家が一括してサポートするため、初めての不動産売却でも安心してお任せいただけます。忙しい方でもストレスなく進められる点が大きな魅力です。 -
豊富な売却実績と信頼の対応
長年にわたって多数の物件売却をサポートしてきた実績があり、そのノウハウをもとに具体的なアドバイスや販売戦略を提案します。実際の成約事例に基づいた情報提供により、売主さまが安心して任せられる体制が整っています。 -
無料査定と親切・丁寧な対応
売却において重要なのは、まず現状の相場や物件の価値を知ることです。おおたか不動産では、無料で査定を行っており、強引な営業は一切ありません。売主さまのお気持ちやペースに合わせた、親切かつ丁寧な対応で、不安や疑問を解消しながら最適な売却プランを提案します。また、ホームページにある「ラクラク簡易査定」を利用すれば、スマートフォンからも手軽に相場を確認できます。
まとめ
倉敷市で不動産売却をお考えの方は、まず地域の相場を把握した上で、信頼できる不動産会社と連携しながら最適な売却方法や時期を検討することが大切です。
おおたか不動産では倉敷市内の不動産売却に関する無料査定を随時受け付けております。また、簡単に相場が分かるラクラク簡易査定もご利用いただけます。経験豊富なスタッフが親切・丁寧に対応いたしますので、倉敷市での不動産売却をご検討中の方はぜひお気軽にお問い合わせください。
スタッフ一同、お問い合わせを心よりお待ちしております。
まずは不動産の価値を知ることが重要です。地図をクリックするだけで、相場価格がすぐに確認できます。
「なんだか簡単そうだから、ちょっと試してみようかな？」と思ったら、
▼今すぐクリック！
さらに詳しい査定が必要な場合は、法的制限や権利関係を調査し、適正な査定価格をご提案する訪問査定をおすすめします。不動産のプロがしっかりと対応し、安心して売却を進めていただけます。
▼無料の不動産査定依頼はコチラから！
【執筆者プロフィール】
有本 博一（ありもと ひろかず）
株式会社おおたか不動産 代表取締役
宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士
倉敷市を拠点に36年以上の実績と経験を持つ不動産のプロフェッショナル。倉敷市内の土地、戸建て住宅、マンション、空き家などの不動産売買を専門として、長年の豊富な知識と経験で丁寧なサービスを提供しています。
お客さまの不動産売買に関する様々なお悩みをサポート致しますのでお気軽にご相談ください。
