086-441-5010倉敷市で不動産の買取相談が増えています！
ここ最近、倉敷市内では不動産の買取りを希望する方が増えています。背景には、相続による物件の増加、管理の負担を軽減したいというニーズの高まりが挙げられます。株式会社おおたか不動産でも、今年に入ってすでに3件の買取りでの不動産売却のご相談をいただきました。売却を検討している方にとって、仲介と買取りの違いを理解することは非常に重要です。本記事では、買取りのメリット・デメリット、売却の流れ、成功事例などを詳しく解説します。
不動産買取とは？
不動産買取りとは、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。一般的な仲介売却では、不動産会社が買主を探し、売主と買主が合意に至るまでに時間がかかることがあります。一方、買取りでは不動産会社が即座に購入を決定するため、スムーズな売却が可能で、早期に現金化できます。
不動産買取りのメリット
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短期間で売却可能
買主を探す必要がないため、最短で1ヶ月以内に売却が完了します。
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売却益の確定
仲介売却では通常、契約できるまでは売却益が確定しませんが、買取の場合、即契約となるため、売却益が確定します。これにより、新たな住み替えや購入に向けた予算を立てやすくなり、計画的に次のステップへ進むことができます。 -
周囲に知られず売却できる
広告を出さないため、近所の方に売却の事実を知られることなく取引できます。 -
現状のまま売却可能
仲介ではリフォームや修繕が求められることがありますが、買取りならそのままの状態で売却できます。また、家財の撤去も不要なため、手間をかけずに売却が可能です。
不動産買取のデメリット
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売却価格が仲介より低め
不動産会社は買取後に再販するため、仲介売却よりも価格が低くなる可能性があります。 -
売却の選択肢が限られる
物件の条件によっては、買取が難しい場合もあります。 -
契約から決済までの期間が限定される
買取の場合、契約から決済までの期間が2ヶ月程度に限定されるため、速やかな住み替えや引越しが必要になります。
買取の流れ
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お問い合わせ
まずはおおたか不動産にご相談ください。お電話やメールでのご連絡が可能です。売却を検討されている物件の概要や、ご希望の条件をお聞かせください。 -
ヒアリングと物件調査
物件の状況やご希望を詳しくお伺いします。その後、現地調査を行い、建物の状態や立地条件、周辺環境を確認します。 -
内見（工事業者同席）
物件の状態を正確に把握するため、工事業者とともに内見を行います。所要時間は約1時間で、建物の修繕が必要か、再販時のリフォームの可能性なども考慮します。 -
買取価格の提示
物件調査の結果をもとに、適正な買取価格を算出し、ご提示します。市場価格や物件の状態を考慮しながら、お客様のご希望にできる限り寄り添った価格を提示いたします。 -
不動産売買契約の締結
ご提示した買取価格にご納得いただけましたら、正式に売買契約を締結します。契約の際には、売却条件や引き渡し日などを最終確認し、スムーズな手続きを進めます。 -
お引越し・家財の搬出
売却後の引越しについてもサポートいたします。家財の処分が必要な場合は、処分業者のご紹介や手配も可能ですので、お気軽にご相談ください。 -
決済・引き渡し
最終的な売却代金のお支払いと物件の引き渡しを行います。売却手続きが完了し、所有権が移転されることで取引は正式に完了します。
成功事例
最近、転勤に伴い県外の遠方へ引越しされる方から、倉敷市内の一戸建ての買取相談をいただきました。この方は、すでに引越し先が決まっており、維持管理が難しいことから、迅速な売却を希望されていました。そこで買取を選択し、お問い合わせから買取価格の提示まで2週間、ご契約まで1ヶ月とスピーディーに対応しました。また、買取価格やお引渡し期間についても当社で調整し、ご満足いただきました。
よくある質問（FAQ）
Q1: 買取と仲介のどちらを選ぶべきか迷っています。どうすればよいですか？
A1: どちらが最適かは、お客様のご希望や状況によります。早く売却したい場合や手間をかけたくない場合は買取、より高く売却したい場合は仲介が適しています。まずは当社にご相談いただければ、最適な方法をご提案いたします。
Q2: どのような物件でも買取してもらえますか？
A2: 基本的には一戸建て、マンション、土地など幅広く対応可能ですが、物件の状態や立地によっては買取が難しい場合もあります。まずはご相談ください。
Q3: 買取価格はどのように決まりますか？
A3: 物件の立地や築年数、状態、周辺相場などを考慮し、適正な買取価格をご提示します。
Q4: 買取と仲介のどちらがよいですか？
A4: 早く売却したい方、手間をかけたくない方は買取がおすすめです。より高く売りたい場合は仲介を検討するのもよいでしょう。
Q5: 買取価格に納得できない場合はどうなりますか？
A4: 無理に契約する必要はありません。ご希望に沿わない場合は、仲介売却のご提案も可能です。また、当社では買取専門業者への買取り取り扱っていますので、当社の買取と同時にご検討いただけます。
Q6: 売却後の手続きはどのようになりますか？
A5: 売却後の確定申告や引越しに関するアドバイスも行っていますので、ご不明な点があればお気軽にご相談ください。
まとめ
倉敷市で不動産を売却するなら、スムーズで安心な「買取」を検討してみてはいかがでしょうか？おおたか不動産では、無料査定を行っておりますので、お気軽にご相談ください！
スタッフ一同、お問い合わせを心よりお待ちしております。
まずは不動産の価値を知ることが重要です。地図をクリックするだけで、相場価格がすぐに確認できます。
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さらに詳しい査定が必要な場合は、法的制限や権利関係を調査し、適正な査定価格をご提案する訪問査定をおすすめします。不動産のプロがしっかりと対応し、安心して売却を進めていただけます。
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【執筆者プロフィール】
有本 博一（ありもと ひろかず）
株式会社おおたか不動産 代表取締役
宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士
倉敷市を拠点に36年以上の実績と経験を持つ不動産のプロフェッショナル。倉敷市内の土地、戸建て住宅、マンション、空き家などの不動産売買を専門として、長年の豊富な知識と経験で丁寧なサービスを提供しています。
お客さまの不動産売買に関する様々なお悩みをサポート致しますのでお気軽にご相談ください。
