086-441-5010空き家が増える倉敷市！売る？活用する？失敗しない判断ポイント
はじめに
近年、倉敷市でも空き家の数が増加しており、賃貸・売却用の住宅を除く2021年の「倉敷市空家等実態調査」によると、市内には8,892戸の空き家が存在しており、2014年の調査から空き家率は5.33％から5.73％に上昇しています。また、倉敷市内の人口は2017年以降減少傾向にあり、空き家問題が深刻化する一因となっています。その活用や売却を考える方が増えている一方で、空き家の扱いを誤ると、コストがかさむだけでなく、価値を下げてしまうリスクもあります。本記事では、空き家をどうすべきか迷っている方向けに、売却と活用のメリット・デメリットを整理し、判断のポイントを解説します。
空き家を売却するメリットと注意点
メリット
- 維持費が不要になる
空き家の固定資産税や修繕費などの維持コストが不要になります。 - 資金を得られる
売却代金を次の住まいや投資として活用できます。例えば、新しい住宅の頭金にしたり、老後の資金として積み立てることが可能です。実際に、空き家を売却した方が得た資金で子どもの教育費をまかなった事例もあります。 - リスク軽減
老朽化による倒壊や近隣トラブルのリスクを回避できます。
注意点
- 市場価格の把握が重要
倉敷市内ではエリアや物件の状態によって価格が大きく異なります。おおたか不動産では無料の査定を提供しており、正確な価格を把握できます。 - リフォーム費用の判断
売却前にリフォームをすることで高値で売れることもありますが、費用対効果を慎重に検討する必要があります。
空き家を活用する選択肢
活用プラン一覧
1. 賃貸物件として運用
空き家を賃貸物件として運用することで、安定的な収入を得られます。
- メリット: 定期的な収入、地域活性化への貢献
- デメリット: 修繕費用、管理コスト、空室リスク
2. リフォームをして再利用
自分で住む、または他人に貸すためにリフォームする方法です。
- メリット: 資産価値の向上、賃貸の場合は入居者が見つかりやすい
- デメリット: 初期費用が高額、リフォーム内容によっては施工期間が長引く可能性がある
3. 売却を見据えた短期運用
一時的に賃貸物件として運用しながら、将来的に売却を目指す選択肢です。
- メリット: 売却までの収益確保、柔軟な計画の変更が可能
- デメリット: 管理コスト、収益が限定的、定借契約になるため賃貸人が見つかりにくいこともある
活用の注意点
- 初期投資の回収見込み
賃貸やリフォームには初期費用がかかるため、長期的な収益計画が必要です。 - 適切な管理体制の確保
賃貸経営を行う場合、維持管理をしっかり行う体制が必要です。例えば、定期的な巡回点検や清掃を専門業者に依頼することで、物件の状態を良好に保つことができますが、管理費などの費用が発生します。 - 地域ニーズの把握
賃貸の場合、地域のニーズに応じた活用方法を選ばなければ、空室になるなど収益性が低下する可能性があります。
判断ポイント
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家の状態を把握する
空き家の築年数や劣化具合を専門家に調査してもらうことで、最適な選択が見えてきます。 -
市場動向を確認する
倉敷市の不動産市場は地域や時期によって異なります。特に地価の高いエリアでは売却が有利な場合が多いです。 -
長期的な計画を立てる
活用する場合は運営費用や将来的な収益を試算し、売却する場合は納得できる価格で売るための準備を進めましょう。
まとめ
倉敷市の空き家問題に対して、売却か活用かの選択は所有者さまの状況により異なります。まずは現状を正確に把握し、専門家と相談することが重要です。おおたか不動産では、空き家の無料査定や活用プランの提案を行っています。例えば、築30年以上の空き家について市場価格をもとに査定を行い、その後、賃貸運用やリフォーム後の販売プランを具体的に提案した事例があります。ぜひお気軽にご相談ください。
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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【執筆者プロフィール】
有本 博一（ありもと ひろかず）
株式会社おおたか不動産 代表取締役
宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士
倉敷市を拠点に36年以上の実績と経験を持つ不動産のプロフェッショナル。倉敷市内の土地、戸建て住宅、マンション、空き家などの不動産売買を専門として、長年の豊富な知識と経験で丁寧なサービスを提供しています。
お客さまの不動産売買に関する様々なお悩みをサポート致しますのでお気軽にご相談ください。
