086-441-5010マイホーム住み替えガイド：倉敷市で売り先行・買い先行どちらがベスト？
住み替えの際、「先に家を売るべきか、それとも買うべきか？」と悩む方は少なくありません。本記事では、倉敷市の不動産市場における特徴を踏まえながら、それぞれのメリット・デメリットを詳しく解説し、適切な選択をするためのヒントをご紹介します。
売り先行の特徴とメリット・デメリット
売り先行とは、今の家を売却してから新しい家を購入する方法です。
売り先行のメリット
- 資金計画が明確になる 売却価格が確定するため、新居購入時の予算を正確に把握できます。これにより、無理のない計画が立てられます。
- 余裕をもった資金繰り 無理のない住宅ローンの組み立てが可能になります。借り過ぎや返済負担の心配が減ります。
- 買い手に好印象を与える 空き家の状態で売りに出せるため、内覧者にとって住みやすさをイメージしやすくなります。また、空き家の方が掃除や片付けが簡単です。
売り先行のデメリット
- 仮住まいの費用が発生 売却と購入の間に仮住まいが必要になるケースが多く、その費用がかかります。例えば、仮住まいの家賃として月5万円–8万円程度、引っ越し費用が10万円前後発生することが一般的です。
- タイミング調整が難しい 売却後に理想的な物件がすぐに見つからない場合、二重の引っ越しが必要になる可能性があります。スケジュール管理が重要です。
倉敷市におけるポイント
倉敷市では、特に駅近エリアや人気の学区内の物件は比較的短期間で売却できる傾向があります。そのため、売り先行を選んでも大きなリスクは低めです。一方で、売却価格が希望より下回る場合は次の購入に影響を与える可能性があるため、信頼できる不動産会社に相談することが大切です。
買い先行の特徴とメリット・デメリット
買い先行とは、新しい家を購入してから現在の家を売却する方法です。
買い先行のメリット
- 引っ越しがスムーズ 新居に移ってから現住居の売却を進められるため、引っ越しが1回で済みます。家族の負担が軽減され、新生活への移行がスムーズです。
- 理想の物件をじっくり探せる 売却のタイミングに左右されず、新居探しに時間をかけられます。妥協することなく希望の物件を見つけやすくなります。
- 住環境を維持できる 仮住まいの必要がないため、生活リズムを崩さずに済みます。引っ越しストレスが軽減されます。
買い先行のデメリット
- 資金面の負担が増加 住宅ローンの二重支払いが発生する場合があります。短期間で売却できないと、家計に大きな影響を与えることがあります。また、二重ローンは返済比率に余裕がないと借入れが難しいため、早めに審査を受けることが重要です。
- 売却プレッシャーが大きい 新居購入後、早急に現在の家を売却する必要に迫られる可能性があります。売却が遅れると資金計画が崩れるリスクがあります。上記理由から、売却前に不動産会社と相談し、事前にスムーズな売却計画を立てることが重要です。
倉敷市におけるポイント
倉敷市では、郊外の物件は売却までに時間がかかることがあります。買い先行を選ぶ際は、売却の遅れが資金計画に与える影響を十分に考慮する必要があります。また、購入後の資金繰りをサポートしてくれる専門家に相談すると安心です。
売り先行 vs 買い先行 比較表
| 項目 | 売り先行の特徴 | 買い先行の特徴 |
|---|---|---|
| 資金計画の立てやすさ | 売却価格が確定するため、予算が明確になる | 売却前のため、資金計画に余裕がなくなる可能性がある |
| 仮住まいの必要性 | 仮住まいが必要になることが多い | 不要、新居に直接引っ越せる |
| 引っ越し回数 | 2回以上必要になることもある | 基本的に1回で済む |
| 内覧時の見せ方 | 空き家として見せられるため、好印象を与えやすい | 住みながらの内覧対応が必要になる |
| 資金面のリスク | 資金計画が確実でリスクが低い | 二重ローンや売却遅延による負担が増える可能性がある |
倉敷市の市場動向に合わせた住み替え戦略
倉敷市では、人気エリア（例えば老松町や大島、富井、中島・西阿知エリア）などの旧市内は需要が高く、売却がスムーズに進む傾向があります。これらのエリアは、駅や医療機関、商業施設へのアクセスが良好で、子育て世代に人気の高い学区があることが理由です。一方、郊外エリアや築年数の古い物件では、売却までに時間がかかる場合があります。このような市場特性を踏まえ、以下のポイントを意識しましょう。
- 売却価格の適正設定 倉敷市の不動産市場動向を把握し、適切な価格を設定することが重要です。市場価格に基づきながらも、買い手に魅力的な価格設定を行うとスムーズな売却が期待できます。
- 資金計画の事前準備 売り先行を選ぶ場合は仮住まい費用、買い先行を選ぶ場合は二重ローンへの対応を事前に検討しましょう。また、予備費用を用意しておくことで、急な出費にも対応しやすくなります。
- 信頼できる不動産会社の選択 倉敷市内での実績が豊富なおおたか不動産なら、売却から購入までスムーズにサポートいたします。不動産市場の最新情報を提供しながら、最適な住み替えプランを提案します。
- タイミングを見極める 季節や市場動向によって売却や購入のタイミングが大きく変わることがあります。信頼できるパートナーと相談しながら最適な時期を選びましょう。
まとめ
住み替えを成功させる鍵は、自身のライフスタイルや資金状況に合わせた選択をすることです。また、倉敷市の市場動向を踏まえた柔軟な計画も重要です。
倉敷市の不動産売却・購入に関する情報やサポートは、おおたか不動産が豊富な実績を基にお手伝いいたします。経験豊富なスタッフが、物件の査定や資金計画のアドバイス、新居探しのサポートなど、具体的なご相談にも丁寧に対応します。お客様の理想の住み替えを実現するために全力でサポートいたします。売り先行か買い先行か迷った際は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
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【執筆者プロフィール】
有本 博一（ありもと ひろかず）
株式会社おおたか不動産 代表取締役
宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士
倉敷市を拠点に36年以上の実績と経験を持つ不動産のプロフェッショナル。倉敷市内の土地、戸建て住宅、マンション、空き家などの不動産売買を専門として、長年の豊富な知識と経験で丁寧なサービスを提供しています。
お客さまの不動産売買に関する様々なお悩みをサポート致しますのでお気軽にご相談ください。
