086-441-5010倉敷市内の不動産売却：初心者でも安心のステップ解説
倉敷市で不動産を売却したいとお考えの方、株式会社おおたか不動産がそのお手伝いをします。本記事では、不動産売却が初めての方でも安心して進められるよう、売却の流れをフェーズごとにわかりやすく解説します。
売却の全体像を把握しよう
不動産売却は以下のステップで進行します。
- 価格査定
- 売却依頼の契約
- 内覧準備と対応
- 売買契約の締結
- 決済と引き渡し
以下で各ステップを詳細に説明します。
1. 価格査定
不動産売却の第一歩は価格査定です。
査定方法
- 机上査定: 近隣の取引事例や市場動向を基にした簡易査定。
- 訪問査定: 実際に物件を訪れて、状態や周辺環境、また、法的制限や検知関係も詳しくチェック。
ポイント
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適切な価格設定が早期売却の鍵です。
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おおたか不動産ならではの強み
○ 最新の市場動向を反映した独自の査定基準を活用。曖昧や思い込みではなく、長年蓄積された当社独自のデータを使用して評価します。また、その販売事例もホームページ内に公開しています。
○ 査定結果をもとに、お客さまの物件の魅力を最大限引き出すアドバイスを提供。さらに、長年売買専門で培った経験と実績を活かして最適な提案を行います。
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2. 売却依頼の契約
査定価格に納得いただけたら、媒介契約を結びます。契約形態は以下の3種類です。
- 専属専任媒介契約: 売却活動を一社に任せ、他の仲介業者や自身での取引は不可。
- 専任媒介契約: 他業者を利用できませんが、自身での買主探しは可能。
- 一般媒介契約: 複数業者に依頼が可能で自由度が高い。
契約時の注意点
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売却方針や広告手段についてしっかりと相談しましょう。
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おおたか不動産ならではの強み
○ 地域密着の購入希望者へ対してのマッチングや広告戦略で、高い集客効果を実現。詳しくはこちらのページをご覧ください
○ 他社にありがちな1社独占の専属専任や専任媒介に拘らず、当社では一般媒介の物件もすべてのお客さまの物件を最大限に販売します。
○ お客さまの事情やご要望に応じた柔軟な対応が可能です。
成功事例のご紹介
Nさまの住宅売却成功事例
Nさまは、初めての住宅売却で「どのように進めればよいか分からない」と不安を抱えていました。インターネットで当社を見つけてお問い合わせいただき、売却を進めることになりました。
私たちは、Nさまのご希望をじっくりと伺い、市場相場や地域の取引データをもとに、最適な販売価格を一緒に検討しました。価格設定だけでなく、物件の魅力を引き出す工夫や販売方法を細かく提案し、Nさまに安心してお任せいただける環境を整えました。
結果として、短期間で買い手が見つかり、Nさまに「的確なアドバイスと早い対応で安心できた」との嬉しいお言葉をいただきました。また、当社専門スタッフが一貫して対応することで、スムーズかつ柔軟なサポートを実現できたことも高く評価されています。
Nさまからは「また何かあればお願いしたい」との心温まるお声をいただきました。お客さまに寄り添い、一緒に最良の結果を目指すことが当社の使命です。
「また何かあればお願いしたい」というお声をいただけることが、当社の何よりの励みです。
3. 内覧準備と対応
内覧は売却成功の重要なプロセスです。
準備のポイント
- 清掃と整理整頓: 部屋を明るく広く見せるために、不要な物を片付けましょう。また、お昼間の内覧でもお部屋の照明を付けましょう。
- 修繕: 小さな修繕（壁の傷、ドアの調整）で印象が大きく変わります。
- 家具配置: 見栄えが良く、動線がスムーズになるよう工夫。
内覧時の対応
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笑顔で丁寧に対応することが大切です。
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おおたか不動産ならではの強み
○ 内覧前にプロの視点でのアドバイスを提供。
○ 内覧当日はスタッフが同行し、物件の魅力を的確にアピール。事前に売主さまからお伺いした住心地やセールスポイントも提案します。
■おおたか不動産のスタッフが内覧を全面的にサポートします。
4. 売買契約の締結
購入希望者が現れたら、条件交渉を経て契約を結びます。
契約内容の確認
- 売買代金: 同意した金額か確認。
- 引渡し条件: 日時や付帯設備の状態を明記。また、物件状況確認書（告知書）も作成し、正確な情報を買主に提供します。
- 手付金: 契約時に受け取る金額。
注意点
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契約書の内容をしっかり確認し、分からないことがあれば担当者に質問しましょう。
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おおたか不動産ならではの強み
○ 難しい契約書の内容も、専門スタッフが丁寧に説明。
○ 条件交渉やトラブル回避に豊富な経験を活かします。
■おおたか不動産では、経験と実績豊富な売買専門スタッフが丁寧に説明します。
5. 決済と引き渡し
最終ステップでは、物件の引き渡しと代金の受け取りを行います。
手順
- 残代金の受領：代金のお受取り
- 所有権移転登記: 司法書士同席にて名義変更を行います。
- 物件の引き渡し: 代金のお受取りと同時に鍵を引き渡します。
ポイント
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トラブルを防ぐために、事前に設備や状態を確認しておきましょう。鍵を同時に引き渡しますので、家財などの撤去もお忘れなく。
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おおたか不動産ならではの強み
○ 決済計算書や引き渡し当日に必要な書類を事前に確認・準備。
○ 境界明示や家財処分、お引越しなどもワンストップでサービスを提供。
○ 初めての方でも安心して進められるよう、徹底サポート。
■おおたか不動産が必要な手続きもワンストップでサポートします。
図解：売却フロー
価格査定 → 売却依頼契約 → 内覧 → 売買契約 → 決済・引渡し
このような流れで、スムーズに売却が進みます。
FAQ：よくある質問
Q1. 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？
A1. 一般的には3–6ヶ月程度ですが、物件の条件や市場の状況によって異なります。おおたか不動産では、スムーズな売却を目指し、迅速に対応します。
Q2. 査定は無料ですか？
A2. はい、完全無料で査定を行っています。ラクラク簡単査定や訪問査定までお気軽にご依頼ください。
Q3. 内覧時に準備することはありますか？
A3. 部屋の清掃や整理整頓が大切です。また、必要に応じて修繕箇所を整えることで印象が大きく向上します。
Q4. 売却後の税金はどうなりますか？
A4. 不動産売却益に対して譲渡所得税がかかる場合があります。詳細は税務署、税理士や当社スタッフにご相談ください。
Q5. 他社で売却が長期化した物件でも依頼できますか？
A5. もちろんです。おおたか不動産では、他社で販売中や、過去に長期化した物件でも成功実績があります。物件ごとの状況を丁寧に分析し、独自の販売戦略を立案。地域密着型の広告や広範な購入希望者リストを活用することで、スムーズな売却を目指します。ぜひ、ご相談ください。
まとめ
おおたか不動産は、倉敷市で1,000件以上の売却実績を持つ地域密着型の不動産会社です。親切・丁寧な対応でお客さま一人ひとりに寄り添い、スムーズで安心な売却をサポートします。
当社の強みは、単なる売却サポートに留まらず、物件ごとの魅力を最大限引き出し、地域特化の広告戦略や購入希望者リストを活用して迅速な売却を実現することです。また、無料査定や詳細な売却プランの提供など、初めての方にも安心していただけるよう全力でサポートします。
不動産売却に関するご相談は、ぜひおおたか不動産にお任せください。どんな物件でも、最適な提案とサービスでお客さまのご期待にお応えします。
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
まずは不動産の価値を知ることが重要です。地図をクリックするだけで、相場価格がすぐに確認できます。
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さらに詳しい査定が必要な場合は、法的制限や権利関係を調査し、適正な査定価格をご提案する訪問査定をおすすめします。不動産のプロがしっかりと対応し、安心して売却を進めていただけます。
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【執筆者プロフィール】
有本 博一（ありもと ひろかず）
株式会社おおたか不動産 代表取締役
宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士
倉敷市を拠点に36年以上の実績と経験を持つ不動産のプロフェッショナル。倉敷市内の土地、戸建て住宅、マンション、空き家などの不動産売買を専門として、長年の豊富な知識と経験で丁寧なサービスを提供しています。
お客さまの不動産売買に関する様々なお悩みをサポート致しますのでお気軽にご相談ください。
