086-441-5010倉敷市の一戸建て住宅売却をお考えの方へ
不動産売却を成功させるには、最新の市場動向や地域特性を理解することが重要です。本記事では、不動産情報ライブラリのデータを活用し、2023年第3四半期から2024年第2四半期にかけての倉敷市内の住宅地に限定した一戸建て住宅市場データをもとに、一戸建て住宅をより高く売却するためのヒントをお届けします。
データから見る倉敷市の価格動向
倉敷市内の住宅地を対象にエリアごとの価格動向を分析しました。
注: 本データにはリフォーム済みや築年数の浅い物件も含まれており、取引価格が上振れしている場合があります。売却時には物件の状態を加味した査定が重要です。
エリア別価格傾向
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倉敷駅周辺（阿知・駅前エリア）
このエリアはマンションの供給が大半を占めており、一戸建て住宅の物件数は限られています。ただし、駅近の利便性を求める買い手からの需要は根強いです。一戸建ての取引価格は希少性が高いことから、築20年以内で3,500万円から4,500万円、築30年以上では3,000万円前後で推移しています。
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中央エリア（老松町・大島・福島周辺）
築15年以内の物件は4,000万円から5,000万円、築30年以上の物件では2,800万円から3,800万円とリフォームの有無が価格に大きく影響します。美観地区周辺を除くと、他のエリアは近隣の商業施設や学校への利便性が重視される傾向にあります。
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富井エリア
築10年以内の新しい物件は3,800万円から4,500万円、築30年以上の物件は2,500万円から3,200万円で推移しています。広い敷地を持つ物件はファミリー層に人気です。
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中島・西阿知エリア
このエリアでは、築20年以内の物件が3,200万円から4,200万円、築30年以上の物件は2,500万円から3,000万円の間で取引されています。西阿知駅に近い物件は通勤・通学に便利なため人気があります。
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中庄エリア
築15年以内の物件が3,500万円から4,500万円、築30年以上の物件は2,800万円から3,500万円で安定した需要を集めています。交通の便が良いことが特徴です。
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南部エリア（笹沖・堀南・吉岡・新田周辺）
このエリアは比較的需要が安定しており、築20年以内の物件は3,000万円から4,000万円、築30年以上の物件は2,000万円から2,800万円で推移しています。広い道路沿いや商業施設へのアクセスが良い物件は特に人気があります。築年数が浅い物件ほど売却時の価格が高い傾向にあるため、早めの売却を検討することをお勧めします。
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連島・福田町エリア
築20年以内の物件が1,800万円から2,400万円、築30年以上の物件は1,200万円から1,800万円の範囲です。このエリアでは敷地面積は比較的平均的ですが、需要が少なく地価の二極化が進んでいます。一部の物件はリフォーム済みであることが価格に影響している場合があります。そのため、築年数が浅い物件や空き家の場合は建物が傷まないうちに売却することをおすすめします。
倉敷市内で高く売るためのポイント
エリア特性を最大限に活かす
倉敷市 不動産 売却 成功例や倉敷市 住宅地 人気エリアといったキーワードを意識することで、旧市内エリアや周辺エリアが持つ特性をより効果的にアピールできます。また、売却予定の物件がこのエリアに位置している場合、地域の魅力を積極的にアピールしましょう。
例：
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利便性の高い交通アクセス
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賑やかな商業エリアや公園の近さ
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落ち着いた住宅地ならではの住環境
リフォームで価値を高める
築年数が経過した物件でも、適切なリフォームや修繕を行うことで市場価値を向上させることが可能です。水回りのリフォームは費用が高いため、費用対効果を考えることが重要です。例えば、目につきやすい箇所の修繕や補修を行うことで、買い手の印象を良くすることができます。
当社の事例として、内見したお客さまから玄関とダイニングのフローリングの床鳴りを指摘され、張替え工事を実施。（工事費用は約30万円）工事完成直後に問い合わせをいただいたお客さまが購入を決めた成功例があります。
適切な査定で相場を理解する
倉敷市 一戸建て 簡易査定や倉敷市 不動産 売却 査定を活用することで、市場相場を把握しやすくなります。当社の”ラクラク簡易査定”では、周辺の取引事例を基にした参考価格を簡単に把握できます。ただし、正確な価格設定のためには訪問査定が必要です。訪問査定では、物件の状態や立地、周辺環境に加え、法的制限や権利関係も精査し、より正確な評価を行うことが可能です。
売却成功のための注意点
季節よりも市場状況を重視する
不動産売却においては、季節的な要因よりもエリアの需要や供給バランスが価格に与える影響が大きいです。特に企業の転勤時期は年度末に限らなくなってきています。強いて言えば、就学に向けた時期や、内見しやすい気候の良いシーズンに市場が活発化する傾向があります。類似物件が市場に少ないタイミングを狙うことで、高値での売却が期待できます。
信頼できる不動産会社を選ぶ
複数社への査定依頼は重要ですが、その後の営業電話や訪問が煩わしい場合もあります。当社では、口コミや豊富な実績に基づき、誠実で丁寧な対応をお約束します。
おおたか不動産の強み
株式会社おおたか不動産は、倉敷市に特化した不動産売買専門ショップとして、これまで1,000件以上の取引実績があります。当社のホームページでは、“販売事例一覧”や“ラクラク簡易査定”など、売却を検討されている方に役立つ情報を多数ご用意しています。
さらに、売却に必要な手続きやポイントについても丁寧にサポート。初めての方でも安心してお任せいただけます。
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
倉敷市の不動産売却専門サイトはこちら https://www.ootaka-f.jp
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【執筆者プロフィール】
有本 博一（ありもと ひろかず）
株式会社おおたか不動産 代表取締役
宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士
倉敷市を拠点に36年以上の実績と経験を持つ不動産のプロフェッショナル。倉敷市内の土地、戸建て住宅、マンション、空き家などの不動産売買を専門として、長年の豊富な知識と経験で丁寧なサービスを提供しています。
お客さまの不動産売買に関する様々なお悩みをサポート致しますのでお気軽にご相談ください。
