086-441-5010リースバックの魅力と注目点：倉敷市で不動産売却をお考えの方へ
こんにちは！倉敷のおおたか不動産のコラムへようこそ。
不動産売買歴36年のプロフェッショナルとして、今回は「リースバック」についてお話します。 最近、テレビやインターネットで「リースバック」という言葉を聞いた方も多いと思いますが、リースバックとは、お住まいの家を売却して、賃貸契約を結び、そのまま住み続けることができる仕組みです。また、将来的に再度購入することもできる選択肢があるため、一見「とても便利で魅力的なシステム」と感じられるでしょう。
しかし、このリースバックには注意が必要です。 特に倉敷市で不動産売却を検討中の方にとって、この仕組みが最適であるとは限りませんのでご注意ください。
リースバックのメリット
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住み慣れた家に住み続けられる 愛着のある家を手放し続けて住み続けられるのは、特に高齢者や家族の思い出を大切にする方にとって、大きな魅力です。
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緊急の資金調達が可能である 売却によりまとまった現金が手に入るため、医療費や介護費の負担軽減、生活費などの一時金を得ることができます。
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再購入の可能性 将来的に経済状況が改善すれば、売却した家を再度購入することも可能です。
リースバックのデメリット
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賃料の負担が重い 売却後、賃貸契約を結ぶため毎月賃料を支払う必要があります。 特に、倉敷市一戸建てやマンションの場合、ケースとして周辺の相場と比べ賃料が思った以上に高くなることが多いのが実情です。
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売却価格が低くなる傾向 リースバックでは、通常の不動産売却に比べて、買取価格が周辺の市場価格より低くなることが一般的です。これは、不動産会社がリースバック後の賃貸管理リスクを考慮するため低く抑えられています。
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再購入の費用も 一度売却した物件を再購入する際には、別途条件や各種諸費用など想定外の費用が発生し、不動産売却時よりも高額になります。
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所有権を失うことで・・・ リースバック後は、賃借人となるため、リフォームや改築などが自由に出来なくなる場合があります。また、締結する賃貸契約にもよりますが、契約期間が終了する際には、退去しなければならない可能性もあります。住み続ける期間を長く設定すれば売却価格が安くなることや賃料を高めに設定されるなど、よく確認されることをお勧めします。
リースバックが向いているケースとは？
リースバックは、特定の条件下で大きなメリットを発揮する仕組みです。以下のようなケースに方に限り検討する価値があると言えます。
- 一時期にどうしてもまとまった資金が必要である
- 家を引っ越す予定が数年以内にある
- 他に収入源があり、賃金負担は気にならない
しかし、上記の場合であったとしても長期的な視点で考えて、多くの場合「通常の不動産売却」の方がより良い選択肢となることが多いです。 売却後の生活設計や経済的負担も含めてしっかりとご家族と確認することが重要です。
倉敷市で不動産売却をお考えならおおたか不動産へ！
おおたか不動産では、リースバックをお勧めするかどうかを含め、お客さまのお気持ちや状況に合わせた最適な売却方法をご提案させていただいております。
倉敷市の不動産事情に精通し、親切・丁寧な対応で、多くのお客さまから口コミなどで評価いただいております。不動産売却やお住み替えなどご相談は大歓迎ですので、疑問や不安がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。
まずはお気軽にご相談を・・・
不動産はお客さまにとって大切な資産でその不動産売却は人生の大きな決断です。そのプロセスで後悔をしないためにも、専門知識を持った経験豊富な担当者に相談することが大切です。
倉敷市で不動産売却をお考えの方は、不動産売買歴36年のおおたか不動産へご相談ください。お客さまのお気持ちや人生に寄り添ったご提案をさせて頂きます。
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
【執筆者プロフィール】
有本 博一（ありもと ひろかず）
株式会社おおたか不動産 代表取締役
宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士
倉敷市を拠点に36年以上の実績と経験を持つ不動産のプロフェッショナル。倉敷市内の土地、戸建て住宅、マンション、空き家などの不動産売買を専門として、長年の豊富な知識と経験で丁寧なサービスを提供しています。
お客さまの不動産売買に関する様々なお悩みをサポート致しますのでお気軽にご相談ください。
