086-441-5010倉敷市で不動産を売却する際のポイント｜一括査定サイトの注意点と成功する売却方法
不動産を売却する際、多くの方が「いくらで売れるのか？」を知りたいと思います。その際、インターネットでよく目にする「不動産一括査定」サイトを利用する方もあると思います。この一括査定サイトは気を付けていただきたいことがあります。 この記事では、一括査定サイトの仕組みと、倉敷市で不動産を売る際に注意すべきポイントをわかりやすく解説します。
一括査定サイトの仕組みとは？
不動産一括査定サイトは、複数の不動産会社に一度に査定を依頼できる便利なサービスです。 利用者がサイトに不動産情報（所在地、築年数、土地面積など）を入力すると、提携している複数の不動産会社から査定結果が届きます。
「驚きの高額査定続出！」とか、「10年前買ったときより高く売れました」とか、「新築に住み替えて車まで買えちゃいました」とか、魅力的なキャッチフレーズが踊りますが、倉敷の不動産市況を熟知した不動産会社の担当者だったら目を疑うような広告に怪しさしか感じないですね。
まず、一番の驚きはこの一括査定サイトの運営会社の多くは宅建免許を持つ不動産会社ではありません。当然、運営会社はその地域の不動産会社でありませんから、市況やお取引きの状況も把握しているわけではないので、「岡山県に持ち家を持つ方は勝ち組です！」とかいったコメントもいかに適当に広告しているのかがよく分かります。
そして複数の不動産会社に一括に査定してもらうことが、一見効率的で便利そうに思いますが、ここに大きな問題があります。 それは不動産市況の相場とかけ離れた「高額査定になりやすい」という点です。 なぜなら、一括査定サイトでは、提携した不動産会社が一つの問い合わせに対し7,000から10,000円の費用をサイトの運営業者に支払います。そのため他社より高値査定をすることで競合する不動産会社の中から自社で媒介を受けることができます。しかし、車などの買い取りの価格と違い、大切なのは査定価格は売れる価格を保証するものでは一切ありません。一括査定サイトには、相場を度外視した高い査定価格を提示するケースが多いからです。
高額査定のデメリット
単純にお客さまにとって高額査定が出るのは、一見嬉しいことのようですが、以下のようなデメリットがあります。
1.査定価格と実際の売却価格と差が大きくなる
高額査定に期待して売り出したもの、現実の相場より高いため、買い手からの反響はありません。考えてみてください。ご自分が不動産を買いたいとそのエリアで物件を探していて、相場より高い物件を購入することはないと思います。そのうち不動産会社から時間が経つほど値下げを要求され幾度も値下げをした結果として、最終的に当初の適正価格よりも安く売却したということもあります。
2.売却までに時間がかかる
周辺の相場価格より高い値段で販売すると、問い合わせがなく、成約までの期間が長くなってしまいます。そのエリアをお探しの良い条件の買い手から問い合わせいただくことができず、折角のタイミングを逃すことは大きなデメリットです。
3. 頻繁な連絡とストレス
一括査定サイトに登録すると、数日のうちに複数の不動産会社から大量の電話やメールで連絡があります。訪問査定の約束や査定報告、その後の売却の意向伺いなど営業担当者者から頻繁に電話連絡が入りますので、そのような時間や対応が煩わしい方は信頼のおける担当者がいる地元の不動産業者へ依頼することをお勧めします。
倉敷市で不動産を売る売却するなら地域密着の地元の不動産市況に詳しい会社へ
倉敷市は地域ごとに市場動向が異なるため、適正価格で売却するには地元の不動産市況に精通した不動産会社を選ぶことが重要です。 一括査定サイトに頼らず、信頼できる不動産会社に直接相談することをお勧めします。
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地域密着型の適正な査定
おおたか不動産では、不動産歴36年のプロフェッショナルが倉敷市内の市場動向や買い手のニーズを捉えているため、現実的で適切な査定価格をご提案します。販売事例や買い手の情報もデータベース化してホームページに公開しています。 -
柔軟な売却サポート
一括査定サイトでは得られず、個別の相談や物件ごとのアドバイスが受けられます。 例えば、「売却前に補修やリフォームすべきか」「中古住宅で売るべきか、解体して更地として売る方が良いか」などといった物件ごとに具体的なご提案を致します。 - 無駄な連絡や煩わしい営業がない
信頼できる担当者のみとの連絡のため、煩わしさがありません。フランチャイズや大手不動産会社のように担当者の急な転勤や退職もありませんので、安心してお引渡しまで不動産売却をお手伝いします。
倉敷市で不動産を売るならおおたか不動産へ！
おおたか不動産は、倉敷市内の不動産売買のみに特化した地元の不動産会社です。不動産売却のプロとして、お約束します。
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おおたか不動産では、不動産売却をお手伝いした皆さまからたくさんの口コミもいただいております。
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