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倉敷市で親族の不動産を相続した際、「遠方に住んでいるため維持管理が難しい」「今後利用する予定がない」といった理由から売却を検討するケースが増えています。
相続した不動産の売却は、通常の売却よりも手続きや注意点が多くあります。
この記事では、倉敷市での不動産相続売却における具体的な流れと成功のためのポイントをご紹介します。
倉敷市での不動産相続売却の流れ
1. 相続登記を完了する
相続した不動産を売却するには、まず相続登記を行い、名義を故人から相続人へ正式に変更する必要があります。
この手続きを完了しないと売却ができません。
相続人が複数いる場合は、まずは相続人全員の合意が必要です。株式会社おおたか不動産では、司法書士とも提携しており、相続登記に必要なサポートもご提供しています。
2. 不動産の査定依頼
相続登記が完了したら、次は不動産の査定です。
倉敷市の不動産相場や物件の状況を確認し、適切な売却価格を設定します。
不動産売却は価格設定が重要で、高すぎる価格設定は売却を遅らせ、低すぎる設定は資産価値の低下につながります。
株式会社おおたか不動産では、倉敷市の市場動向を熟知しており、適切な査定価格を提案いたします。
3. 売却方法の選択（仲介または買取）
不動産売却には主に「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
- 仲介: 不動産会社が買主を探し、成約時に手数料を支払う形式。時間はかかりますが、市場価格での売却が期待できます。
- 買取: 不動産会社が直接物件を買い取る方法で、早期に売却できるメリットがありますが、市場価格よりも安くなる傾向があります。
どちらの方法が適しているかは、物件の立地や状態、売却希望の時期によって異なります。株式会社おおたか不動産では、お客様のニーズに合わせた最適な売却方法をご提案しています。
4. 売却活動の開始
売却方法を決定したら、次に売却活動に入ります。
不動産会社を通じて広告を掲載したり、インターネットでの情報公開を行い、買主を見つけます。倉敷市では地元のつながりを活かした広報活動やインターネットを使った販売活動が効果的であり、株式会社おおたか不動産は地域特性を活かしたプロモーションを行い、早期売却を目指します。
5. 売買契約の締結
買主が見つかったら、売買契約に進みます。
契約書の内容を確認し、必要書類を準備することが大切です。
売買契約の際には、間違いのない詳細な契約書が必要で不動産歴36年のプロフェッショナルが全面的にサポートいたしますのでご安心ください。
倉敷市での不動産相続売却を成功させるポイント
1. 迅速な手続き開始
相続不動産を売却する際は、早めに準備を始めることが重要です。
相続人間での話し合いや相続登記の手続きが必要となるため、初期段階から専門家に相談することでスムーズに進行します。
株式会社おおたか不動産は初めての方でもわかりやすく説明し、最適なタイミングで手続きを進めるお手伝いをしています。
2. 地域の相場を正確に理解する
倉敷市には観光地や住宅街、商業エリアなどさまざまなエリアがあり、物件の立地条件によって売却価格が大きく変わります。
また、周辺の不動産売買の動向や最新の地価状況も加味して査定することが大切です。
株式会社おおたか不動産は倉敷市エリアに精通しており、地域相場に基づいた適切な価格設定を提供しています。
3. プロのサポートを活用する
不動産相続売却は複雑な手続きが多いため、単なる不動産担当者ではなく経験豊富なプロのサポートが大きな助けとなります。
株式会社おおたか不動産では、倉敷での不動産歴36年の不動産売却を熟知したスタッフが、相続登記から売却完了まで丁寧にサポートいたします。
倉敷市の不動産相続売却ならおおたか不動産へ
倉敷市で相続した不動産を売却したい方は、株式会社おおたか不動産までぜひご相談ください。
当社は、地域密着型のサービスを提供し、お客様のニーズに合わせたサポートを行っています。相続不動産の売却は初めての方でも安心してお任せいただけますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
【執筆者プロフィール】
有本 博一（ありもと ひろかず）
株式会社おおたか不動産 代表取締役
宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士
倉敷市を拠点に36年以上の実績と経験を持つ不動産のプロフェッショナル。倉敷市内の土地、戸建て住宅、マンション、空き家などの不動産売買を専門として、長年の豊富な知識と経験で丁寧なサービスを提供しています。
お客さまの不動産売買に関する様々なお悩みをサポート致しますのでお気軽にご相談ください。
